Když připravujete nemovitost na prodej nebo pronájem, je potřeba ji upravit tak, aby byla pro potenciálního zájemce co nejatraktivnější. Cílem je prodat/pronajmout nemovitost co nejrychleji za co nejvyšší cenu. V souvislosti s přípravou se mluví o tzv. homestagingu. 

Homestaging odstraňuje osobitost stávajícího majitele, aby si v nem dokázal budoucí zájemce  představit svůj vlastní život. A to se s cizím zubním kartáčkem na umyvadle dělá těžko 😀 Jak tedy postupovat?


1. Odosobnění prostoru - schovejte suvenýry z dovolených, dětské kresby na lednici, zubní kartáčky, misky a pelíšky pro mazlíčky. Prostor musí působit neutrálně jako hotelový pokoj. 

2. Prosvětlení a provzdušnění - odstraňte masivní nebo přebytečný nábytek, který opticky zmenšuje místnosti. Temné závěsy sundejte nebo vyměňte za světlé. Odstraňte 30 květin v nevzhledných květináčích, místo toho nechte jednu hezkou někde v koutě nebo na okně. 

Pokud nemovitost prodáváte, starý nábytek prodejte, věnujte na charitu nebo vyhoďte. V poslední době se objevuje mnoho inzerátů, kde jsou vidět obývákové sestavy ze sedmdesátých let. To není bonus koupit byt s tímto nábytkem. To je pro zájemce trest, že to bude muset vyklízet.  

Na téma, proč pronajímat nevybavený byt jsem psala článek zde  https://www.linainvestorka.cz/blog/proc-pronajimam-nevybavene-byty


3. Čistota a drobné opravy - samozřejmě musí být nemovitost čistá, umytá okna, koupelna, WC (fotografie WC by měly být vždy s poklopem dole), podlaha. Opraví se kapající kohoutky, oloupané lišty nebo se vymalují stěny (ideálně na bílo nebo neutrální tóny). 


4. Dekorování - to je oblast, na kterou bych byla velmi opatrná. Je trend dekorativních polštářů, přehozů, váz nebo prostřeného stolu.  Ale třeba ten prostřený stůl mi přijde strašně umělý a když ho vidím v inzerátu, tak si říkám další navoněná bída s prostřeným stolem. Za mě je lepší, když tam stůl vůbec není a můžu si představit svůj stůl, postavený jinde 😀


5. Teplo, světlo, vzduch-  ideální je prohlídky provádět za světla. V bytě by nemělo být přetopeno, ale ani zima. A nemělo by být cítit, že jste večeřeli Romadur nebo že si odskočila vaše kočka. Proto před prohlídkou jděte do bytu dostatečně brzo a vyvětrejte, případně zapněte topení. 

Není od věci projít i dům, jestli se někde neválejí letáky a jestli svítí světla. 


6. Kvalitní fotografie - když máme nemovitost připravenou, můžeme fotit. Vytáhněte žaluzie, roztáhněte závěsy. Nejlepší fotky jsou ráno nebo odpoledne před západem slunce, kdy je světlo měkké a teplé. Pokud je to možné, foťte se světlem v zádech. Můžete zútulnit rozsvícením lamp a světla, i když fotíte za denního světla. Foťte na šířku a z rohů. Hlídejte, že máte ostré záběry.  Když už fotíte WC, nechte ho zavřené.  

Případně můžete natočit 3D prohlídku.

 Dnes vám každé AI udělá vizualizaci, jak by to mohlo vypadat zabydlené nebo zrekonstruované. Součástí fotografií inzerátu musí být vždy reálný stav! Jinak bude zájemce zklamaný a naštvaný a pravděpodobně to bude ztráta času vás obou.  U vizualizací musí být označení, že jsou to vizualizace.

Osvědčilo se mi přikládat plánek půdorysu bytu. 


7. Inzerce -  servery s největším dosahem jsou Sreality a RealityIdnes, můžete tam inzerovat i jako soukromá osoba.

Platforma Bezrealitky má dobrého průvodce, jsou tam k dispozici i šablony. Zájemci si ale stěžují, že za kontakt musí zaplatit a při velké poptávce to jsou vyhozené peníze, že se často majitel ani neozve. 

Inzertní weby - zejména Bazoš.cz


Facebook - jsem členem několika skupin na pronájem. Je z nich velká poptávka. Hodně lidé reagují  “mám zájem”, ale když se ozvete zpět, už nikdo nereaguje.  A i častěji ruší prohlídky. Selektuji zase dotazníkem a pokud už ho někdo vyplní a pošle, tak už na prohlídku dorazí. 


V inzerátu musí být informace o dispozici nemovitosti, patro, příslušenství (balkon, lodžie, sklep, parkování), stav objektu, čistý nájem bez poplatků, výše poplatků, kupní cena, lokalita a vybavenost (škola, lékař, supermarket, dětské hřiště,..), půdorys nemovitosti. 


Všude do inzerátů píšu na začátek “RK nevolat a nepsat”, stejně vám jich několik zavolá. A všichni mají ty správné zájemce 😀

Nevím, proč někdo vyhledává služby makléře. Ale vycházím z toho, že kvalitní makléř nepotřebuje obvolávat inzeráty, protože ho klienti kontaktují sami.

Výjimečně může zavolat někdo, že potřebuje bydlení pro své zaměstnance, ale tam to bývá relativně krátkodobé. A já nechci trávit čas tím, že každé 4 měsíce hledám někoho nového.