Když připravujete nemovitost na prodej nebo pronájem, je potřeba ji upravit tak, aby byla pro potenciálního zájemce co nejatraktivnější. Cílem je prodat/pronajmout nemovitost co nejrychleji za co nejvyšší cenu. V souvislosti s přípravou se mluví o tzv. homestagingu. Homestaging odstraňuje osobitost stávajícího majitele, aby si v nem dokázal budoucí zájemce představit svůj vlastní život. A to se s cizím zubním kartáčkem na umyvadle dělá těžko 😀 Jak tedy postupovat? 1. Odosobnění prostoru - schovejte suvenýry z dovolených, dětské kresby na lednici, zubní kartáčky, misky a pelíšky pro mazlíčky. Prostor musí působit neutrálně jako hotelový pokoj. 2. Prosvětlení a provzdušnění - odstraňte masivní nebo přebytečný nábytek, který opticky zmenšuje místnosti. Temné závěsy sundejte nebo vyměňte za světlé. Odstraňte 30 květin v nevzhledných květináčích, místo toho nechte jednu hezkou někde v koutě nebo na okně. Pokud nemovitost prodáváte, starý nábytek prodejte, věnujte na charitu nebo vyhoďte.

Bez ohledu na to, jestli byt pronajímám nebo kupuji/prodávám, se snažím vynechat služeb realitních kanceláří a všech zprostředkovatelů. Když inzeruji byt na pronájem, vždy do něj píšu, aby mi RK nevolaly a nepsaly. Přesto se jich minimálně 30 ozve. Poslední dobou zejména špatně česky mluvící. A všichni mají zájemce, kteří jsou pracující, bez dětí a zvířat, nekuřáci, bez dluhů. Jsem docela psychicky odolná a nedělá mi problém poměrně rychle oznámit, že o jejich služby nemám zájem. Proč? Realitní kancelář (zprostředkovatel) při pronájmu 1) Provize - realitka se snaží dostat do obchodu proto, aby získala provizi. Tu může zaplatit buď pronajímatel, pokud si cíleně realitku objedná. Nebo nájemník, pokud služby RK pronajímatel až tak nestojí, ale svolí s tím, že když zaplatí provizi nájemník, můžou spolupracovat. Za pronájem je běžná provize jeden až dva měsíční nájmy. V době, kdy zájemci skládají ještě kauci ve výši 2 měsíčních nájmů je pro ně další nájem až dva navíc ve formě provize vraž

Vzít si hypotéku s vyšší úrokovou sazbou hned se vyplatí primárně proto, že růst cen nemovitostí bývá rychlejší a finančně citelnější než úspora na nižším úroku. Zatímco vysokou úrokovou sazbu můžete v budoucnu změnit refinancováním, kupní cenu nemovitosti nesnížíte. V aktuálních tržních podmínkách roku 2026, kdy se běžné sazby pohybují zhruba mezi 4,5 % až 5,8 % (podle délky fixace a banky), hraje matematika jasně v neprospěch vyčkávání. Ceny zpomalují růst Můžete namítnout, že ceny nemovitostí svůj růst zpomalují, někde už dokonce klesají. Proč tomu tak nemusí být navždy? Efekt odložené poptávky: Z nedávné historie i ekonomie víme, že při nárůstu úrokových sazeb klesá poptávka po nemovitostech. Krátkodobě může převažovat nabídka nad poptávkou, tím jde cena dolů. Jakmile úrokové sazby klesnou, na trh vstoupí velké množství kupujících, kteří dosud čekali. A opět bude převis poptávky nad omezenou nabídkou, což způsobí nárůst cen bytů Vstupují investoři: paradoxně, nastává ideální čas pr

Myslím, že jsem na svůj blog už napsala vše, co by vám mohlo pomoci k finanční nezávislosti. Pro inspiraci vložím můj příběh. Přemýšlela jsem, kdy jsem začala přemýšlet o finanční nezávislosti. Pocházím z běžné rodiny . Maminka i tatínek jsou středoškoláci, maminka pracovala ve zdravotnictví, tatínek ve státní správě. Měli jsme dům, ve kterém jsme bydleli a auto jsme kupovali vždy ojeté. Nikdo z rodiny nepodnikal. Zhruba v deseti letech jsem začala sportovat a myslím si, že někdy v té době jsem začala přemýšlet, jak to udělat, abych se jednou měla dobře. Našla jsem si kamarádku, jejíž rodiče byli oba vysokoškoláci, ekonomové. Bylo pár let po revoluci a já viděla, že pro ně není problém zaplatit jakékoliv soustředění nebo zájezd. Zatímco moji rodiče si přivydělávali tím, že chodili po práci uklízet kanceláře. Někdy jsem chodila s nimi. Tehdy jsem si řekla, že budu mít vysokou školu. Tím, že ji mám a jsem zaměstnanec, tak se mám lépe, než bych se měla jen se středoškolským vzděláním. Ale

Poté, co jsem si uvědomila, kolik kde platím za poplatky, jsem velmi zjednodušila mé porfolio. A myslím, že jsem udělala dobře. Nyní jsou v něm samé nízkonákladové produkty. A už se těším, až se od 1.1.2027 změní poplatky na penzijku. U každého produktu vím, proč ho mám! Začnu tím, že mé děti mají pouze běžné účty. Nemají na své jméno žádné supervýhodné spoření, pojištění ani penzijko. V rámci mých investic mají své porfolio, kde mi říkají, co do něj mám dát. V přehledu nemám běžné účty. Běžné účty vnímám jako provozní nástroj, používám je k platbám a nenechávám tam zbytečné peníze. Mám jeden účet, na který chodí výplata. V den výplaty odtud odejde většina peněz (na účet domácnosti, spořicí účet, investice) a zůstanou jen fun money. S manželem přispíváme na účet domácnost. S částkou, kterou tam pošleme se snažíme vyjít, částku držíme konstantí, nezvyšujeme ji o inflaci, ani když dostaneme přidáno. Dále mám Pasivní účet, kam chodí nájemné a odkud odchází splátky hypoték. A pak máme účty

Zařizování investičního bytu stojí na jednoduché rovnici: maximalizovat výnos a minimalizovat starosti i vstupní náklady. Právě proto jsou kuchyně z IKEA mezi zkušenými pronajímateli dlouhodobě volbou číslo jedna. Zde jsou hlavní důvody, proč se vyplatí vsadit na švédského nábytkářského giganta: Vynikající poměr ceny a výkonu: Nábytek na míru od truhláře vyjde v průměru na dvojnásobek. Kuchyně z IKEA nabízí moderní vzhled a vysokou funkčnost za zlomkovou cenu, což zkracuje dobu návratnosti vaší investice. Modularita a rychlá dostupnost: Vše potřebné koupíte pod jednou střechou a nábytek máte k dispozici prakticky ihned. Pokud potřebujete byt co nejrychleji pronajmout a generovat nájemné, nemusíte čekat měsíce na výrobu. Široká nabídka kompatibilních doplňků: IKEA je pro většinu lidí nejoblíbenějším místem pro nákup vybavení do domácnosti. Obrovskou výhodou je, že veškeré příborníky, organizéry do zásuvek, odpadkové koše či osvětlení jsou rozměrově dokonale kompatibilní s jejich kuchyň