Když připravujete nemovitost na prodej nebo pronájem, je potřeba ji upravit tak, aby byla pro potenciálního zájemce co nejatraktivnější. Cílem je prodat/pronajmout nemovitost co nejrychleji za co nejvyšší cenu. V souvislosti s přípravou se mluví o tzv. homestagingu. Homestaging odstraňuje osobitost stávajícího majitele, aby si v nem dokázal budoucí zájemce představit svůj vlastní život. A to se s cizím zubním kartáčkem na umyvadle dělá těžko 😀 Jak tedy postupovat? 1. Odosobnění prostoru - schovejte suvenýry z dovolených, dětské kresby na lednici, zubní kartáčky, misky a pelíšky pro mazlíčky. Prostor musí působit neutrálně jako hotelový pokoj. 2. Prosvětlení a provzdušnění - odstraňte masivní nebo přebytečný nábytek, který opticky zmenšuje místnosti. Temné závěsy sundejte nebo vyměňte za světlé. Odstraňte 30 květin v nevzhledných květináčích, místo toho nechte jednu hezkou někde v koutě nebo na okně. Pokud nemovitost prodáváte, starý nábytek prodejte, věnujte na charitu nebo vyhoďte.

Bez ohledu na to, jestli byt pronajímám nebo kupuji/prodávám, se snažím vynechat služeb realitních kanceláří a všech zprostředkovatelů. Když inzeruji byt na pronájem, vždy do něj píšu, aby mi RK nevolaly a nepsaly. Přesto se jich minimálně 30 ozve. Poslední dobou zejména špatně česky mluvící. A všichni mají zájemce, kteří jsou pracující, bez dětí a zvířat, nekuřáci, bez dluhů. Jsem docela psychicky odolná a nedělá mi problém poměrně rychle oznámit, že o jejich služby nemám zájem. Proč? Realitní kancelář (zprostředkovatel) při pronájmu 1) Provize - realitka se snaží dostat do obchodu proto, aby získala provizi. Tu může zaplatit buď pronajímatel, pokud si cíleně realitku objedná. Nebo nájemník, pokud služby RK pronajímatel až tak nestojí, ale svolí s tím, že když zaplatí provizi nájemník, můžou spolupracovat. Za pronájem je běžná provize jeden až dva měsíční nájmy. V době, kdy zájemci skládají ještě kauci ve výši 2 měsíčních nájmů je pro ně další nájem až dva navíc ve formě provize vraž

Zařizování investičního bytu stojí na jednoduché rovnici: maximalizovat výnos a minimalizovat starosti i vstupní náklady. Právě proto jsou kuchyně z IKEA mezi zkušenými pronajímateli dlouhodobě volbou číslo jedna. Zde jsou hlavní důvody, proč se vyplatí vsadit na švédského nábytkářského giganta: Vynikající poměr ceny a výkonu: Nábytek na míru od truhláře vyjde v průměru na dvojnásobek. Kuchyně z IKEA nabízí moderní vzhled a vysokou funkčnost za zlomkovou cenu, což zkracuje dobu návratnosti vaší investice. Modularita a rychlá dostupnost: Vše potřebné koupíte pod jednou střechou a nábytek máte k dispozici prakticky ihned. Pokud potřebujete byt co nejrychleji pronajmout a generovat nájemné, nemusíte čekat měsíce na výrobu. Široká nabídka kompatibilních doplňků: IKEA je pro většinu lidí nejoblíbenějším místem pro nákup vybavení do domácnosti. Obrovskou výhodou je, že veškeré příborníky, organizéry do zásuvek, odpadkové koše či osvětlení jsou rozměrově dokonale kompatibilní s jejich kuchyň

Nemovitosti dlouhodobě patří k nejpopulárnějším investičním nástrojům. Nabízejí pocit fyzického bezpečí, ochranu před inflací a stabilní pasivní příjem. Mnoho lidí si pod pojmem „investice do nemovitostí“ představí pouze nákup jednoho bytu a jeho pronájem. Skutečnost je ale pestřejší – od nákupu garáží přes spekulační rekonstrukce (Fix & Flip) až po investice do nemovitostních fondů či crowdfundingu bez nutnosti milionového kapitálu. Jaké jsou hlavní investiční strategie, jaké přinášejí výnosy a která je vhodná právě pro vás? Než se pustíte do investování, ujasněte si: - PROČ chcete do nemovitostí investovat - kolik chcete investovat, chcete investovat pasivně (akcie a fondy) nebo být majitelem (přímé vlastnictví), jak velkou částku chcete investovat - LOKALITA - chcete velká města nebo menší, jaká je dopravní dostupnost, jaká je poptávka po nájmu, je v lokalitě dostatek zaměstnavatelů, ale i ČR vesrsus zahraničí - DO ČEHO - byty, komerční prostory, novostavby, jaká je cílová skupina,

Investoři často řeší, jestli pronajímat byty vybavené nebo nevybavené. První byt, který jsem pronajímala, byl 2+1 pro studenty. Oba pokoje jsem vybavila dvoulůžkem s matrací, skříní, stolkem, židlí. V inzerátu bylo vše vyfoceno, zobrazeno. A stalo se mi opakovaně, že týden po nastěhování jsme řešili: co s postelí - byla nevhodná matrace nebo slečna měla svou zdravotní postel co s židlí a stolkem - slečna požadovala, stolek, který si může zvednout, protože pracovala z domova že někdo chce/nechce platit internet, protože má/nemá data v mobilu že skříň má málo poliček/tyčí na šaty A to byly jen “studentské” pokoje, bez vybavení obýváku. Navíc při každém malování jsme museli nábytek přesouvat. Pak se mi dostala do ruky knížka od pana Evžena Korce - Co je v domě, není pro mě. A potvrdila si to, co už jsem praxí zjistila, že lepší je pronajímat byt minimálně vybavený - vybavuji jen kuchyňskou linkou, jejíž součástí je trouba, mikrovlnka, myčka a varná deska. Jaké jsou výhody pronajímat bez

Kde končí svoboda a začíná zákon? Pronájem bytu je právní vztah, který v Česku podléhá přísné regulaci. Nový občanský zákoník sice dává oběma stranám velkou smluvní volnost, ale zároveň silně chrání nájemníka jako slabší stranu vztahu. Mnoho majitelů i nájemců však stále žije v mýtech o tom, co si mohou a nemohou dovolit. Přináším jasný přehled toho, na co máte jako pronajímatel či nájemce plné právo a kde naopak narážíte na zákonné limity. Práva a povinnosti MAJITELE (Pronajímatele) Majitel nemovitost vlastní, což mu dává právo rozhodovat o tom, komu a za jakých finančních podmínek byt přenechá. Jeho moc nad bytem v průběhu nájmu ale není neomezená. Právo na kauci (jistotu): Majitel může při podpisu smlouvy požadovat finanční kauci. Zákonný limit je maximálně trojnásobek měsíčního nájemného (bez poplatků za služby). Právo na zvyšování nájemného: Pokud si to strany ve smlouvě nezakážou, může majitel nájemné jednostranně zvýšit. Musí však dodržet zákonný limit: maximálně o 20 % během tř