Při výběru nemovitosti je nejdůležitější lokalita. Lokalita. Ještě jednou, lokalita.
Proč?
- lokalita určuje dlouhodobou hodnotu, kvalitu každodenního života a snadnost budoucího prodeje
- dobrá lokalita drží cenu nemovitosti, případně je potenciál růstu ceny
- dostupnost a doprava
- bezpečí
- občanská vybavenost - obchody, lékaři, školy, hřiště - dělají každodenní život jednodušším
- okolí a prostředí - čistý vzduch, hluk z ulice, zeleň, parky, možnost trávení volného času
- potenciál lokality - pozitivní i negativní - co se chystá, developerské projekty
- finanční únosnost lokality
- Investice - výběrem lokality předurčujete, jak spolehlivý nájemník se k vám nastěhuje, určuje výnosnost, rychlost obsazení
Když jdete na prohlídku bytu, projděte dům. Využijte skoro všechny smysly. Přijďte ještě před makléřem.
- Koukněte - jestli je dům zateplený, jak vypadají vstupní prostory, jak vypadají chodby, jestli jsou čisté zdi a jsou v nich praskliny, jestli cestou zakopáváte o boty a kola. Jestli jezdí výtah a svítí všechna světla. Jak vypadají rozvody elektřiny. Kouknětě na zvonky, na schránky, nástěnku.
- Poslouchejte - zavřete oči a vnímejte hluk z ulice, štěkání psů, sousedy (funguje zvuková izolace). Odchyťte si paní se psem nebo vykukující zvědavou sousedku a poptejte se na situaci v domě, kdo tam bydlí, co ji štve, jak funguje SVJ, co se plánuje předělávat, jaké jsou náklady na provoz
- Čich - cítíte vlhost, špínu nebo je vám příjemně
- Vnímejte atmosféru - kdy chodíl lidi spát, kdy vstávají, jak to tam vypadá o víkendu, výhled
- Parkování - jaké jsou možnosti parkování.
Byt můžete zrekonstruovat a předělat. Ale s lokalitou a domem budete hýbat jen těžko.
Jak je to s výnosem
- panelák má vyšší výnos než novostavba
- čím menší byt, tím vyšší výnos
- čím horší byt, tím vyšší výnos - ve smyslu levná kuchyně z Ikey udělá stejnou službu jako předražená značková kuchyně, drahé zařízení se nevyplatí. Ale když koupíte polorozpadlý byt , budete slušného nájemníka shánět těžko.
- velká města - nižšsí výnos, rychlé malá neobsazenost, finančně horší dostupnost
- střední města - vyšší výnos, riziko delší neobsazenosti při střídání nájemníků, finančně dostupnější, ale je potřeba častější kontrola bytů
- sociálně vyloučené lokality - nejvyšší výnos, nejvyšší riziko, finančně nejlépe dostupné. Za mě nesplňují kritéria lokality.Je tam ale spousta investorů a funguje jim to.
Pozor, i ve velkých městech nebo středních městech, která jsou bezproblémová, může být ulice, kde prostě kupovat nechcete.
-